Informacje podstawowe

AKTY PRAWNE

Zasady najmu lokali użytkowych i garaży stanowiących własność Gminy Miasto Koszalin regulują:

• Uchwała Nr XXX/284/97 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 31.01.1997 roku w sprawie zasad najmu lokali użytkowych i garaży będących własnością Miasta Koszalina.

• Zarządzenie Nr 189/685/19 Prezydenta Miasta Koszalina z dnia 24.12.2019 roku w sprawie ustalenia szczegółowych zasad najmu lokali użytkowych będących własnością Gminy Miasta Koszalin w zarządzaniu Zarządu Budynków Mieszkalnych w Koszalinie (z późniejszymi zmianami).

TRYBY WYNAJĘCIA

Lokale użytkowe i garaże stanowiące własność Gminy Miasto Koszalin wynajmowane są w drodze przetargów oraz w trybie bezprzetargowym na podstawie złożonych ofert. Z wynajmu wyłączone są lokale użytkowe i garaże przeznaczone do rozbiórki, sprzedaży lub na zadanie gminy.

W trybie przetargowym wynajmowane są:

• wolne lokale użytkowe przeznaczone na działalność handlową, usługową, gastronomiczną, hurtową, produkcyjną, magazynowo-składową oraz usługi w zakresie ochrony zdrowia,

• wolne garaże i boksy motorowe.

Przetargi na najem są publiczne. Ogłoszenia o przetargach zamieszczane są w prasie lokalnej oraz na stronach internetowych ZBM. Mogą brać w nich udział osoby i podmioty spełniające warunki określane w ogłoszeniu o przetargu. Uczestnikiem przetargu bezwzględnie nie może być osoba/podmiot posiadający zadłużenie wobec ZBM.

Poza przetargiem wynajmowane są:

• wolne lokale użytkowe na różnoraką działalność biurową oraz pracownie plastyczne,

• wolne lokale użytkowe i garaże, które nie zostały wynajęte w dwóch publicznych przetargach.

PROCEDURA WYNAJĘCIA

Rozpoczęcie procedury związanej z wynajęciem rozpoczyna się od sporządzania i opublikowania przez Prezydenta Miasta Koszalina wykazu lokali użytkowych i garaży przeznaczonych do najmu określającego warunki wynajęcia. Wykaz wywiesza się na okres 21 dni. Po tym terminie można przystąpić do kolejnego etapu procedury związanej z wynajęciem tj. ogłoszenia przetargu lub rozpatrzenia złożonych ofert.

UMOWA I ZABEZPIECZENIE

Umowy o najem zawierane są na czas nieokreślony. Dopuszcza się zawarcie Umowy na czas określony na wniosek osoby zainteresowanej lub jeżeli jest to związane z planami perspektywicznymi Miasta. Podpisanie Umowy może być uwarunkowane wpłatą kaucji jako zabezpieczenia ewentualnych roszczeń z tytułu najmu. Dopuszcza się również możliwość warunkowania wynajęcia lokalu lub garażu złożeniem Wynajmującemu (ZBM) dodatkowego zabezpieczenia.

OBOWIĄZKI NAJEMCY

Najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszu i świadczeń. Opłaty należy wnosić do 25-go dnia każdego miesiąca. Dodatkowo każdy Najemca obciążany jest podatkiem od nieruchomości, który płatny jest na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Koszalinie w terminie i wysokości przez niego ustalonej. Wysokość stawek podatku określa Uchwała Rady Miasta.

Na Najemcy spoczywa obowiązek dbania o wynajmowany lokal/garaż, poprzez utrzymywanie go w należytym stanie. Przystosowanie lokalu do własnych potrzeb oraz remont lokalu lub garażu Najemca wykonuje na koszt własny i we własnym zakresie, bez możliwości zwrotu poniesionych nakładów. Zakres prac należy uprzednio uzgodnić z ZBM. W budynkach Wspólnot Mieszkaniowych wykonywanie prac ingerujących w części wspólne możliwe jest po uzyskaniu zgody właściciela budynku tj. Wspólnoty.